Partenaire de vos projets immobiliers

ESTIMER LA VALEUR DE SON BIEN

La première étape d’une vente d’appartement ou de maison, c’est l’estimation du prix de vente. En effet, il est crucial de fixer le juste prix, ni trop haut ni trop bas, pour vendre rapidement et en adéquation avec le marché immobilier. Fixer le bon prix exige une certaine connaissance du marché local, notamment les prix au mètre carré dans votre secteur géographique.

Si vous vendez de particulier à particulier, vous pouvez vous baser sur les dernières ventes réalisées près de chez vous pour votre estimation immobilière, sur un type de bien similaire, par exemple une maison de surface égale à prestations équivalentes (jardin, garage, etc.). 

Pour gagner du temps et être certain d’obtenir une bonne estimation de la valeur de votre bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier LAMY : cet expert tiendra compte d’éléments objectifs, de votre localisation et des tendances actuelles du marché pour fixer le bon prix de vente et bien positionner votre logement par rapport à la concurrence.

RÉDIGER UNE BONNE ANNONCE IMMOBILIÈRE

Deuxième étape de la vente d’une maison ou d’un appartement : rédiger une annonce efficace pour aider votre bien à se démarquer parmi tous les autres biens à vendre dans votre secteur. L’annonce joue un rôle majeur pour attirer de potentiels acheteurs ! Votre annonce doit être précise, concise et réaliste. 

L'intervention d'un professionnel de confiance comme LAMY est la meilleure garantie que votre bien soit valorisé de la bonne manière et que votre logement suscite un véritable intérêt.

PRÉPARER LE DOSSIER DE VENTE

Le processus de vente en immobilier implique une obligation d’information en tant que vendeur : il est donc conseillé de préparer un dossier de vente pour répondre à toutes les questions, demandes et objections des potentiels acquéreurs, et ce dès la première prise de contact.

Avant de réaliser les premières visites, réunissez toutes informations et tous les documents indispensables à votre vente immobilière comme : 

• un descriptif du bien et du quartier 
• les informations sur la copropriété (charges attachées, existence de travaux votés ou à voter, montants payés ou à payer) 
• les diagnostics pour la vente, notamment le DPE (Diagnostic de performance énergétique) 
• le montant de la taxe foncière

En préparant en amont un dossier de vente, vous facilitez la tâche de l’acheteur et vous l’aidez à se projeter dans votre bien. Ce dossier constituera un support avec toutes les informations essentielles qu’il pourra consulter à tête reposée.

ORGANISER LES VISITES

Impossible de parler des étapes d’une vente immobilière sans mentionner les visites. C’est un moment crucial puisque vous rencontrez les potentiels acheteurs, et que ces derniers découvrent de visu le bien à vendre pour la première fois. Or, la première impression est souvent la bonne !  La visite physique peut entraîner un coup de cœur ou bien une déception, il faut donc tout faire pour que ce soit la première option qui gagne. Le but d’une visite est de déclencher une offre d'achat ou bien de donner lieu à une contre-visite. Pour mettre toutes les chances de votre côté, appuyez vous sur les conseillers immobilier LAMY qui déploieront tout leur savoir-faire au service de votre projet 

RECEVOIR ET ÉTUDIER LES OFFRES D’ACHAT

Prochaine étape de la vente immobilière : recevoir et étudier les offres d’achat. Elles peuvent être au prix, ou bien en dessous du prix. Dans ce deuxième cas, vous pouvez vous-même faire une contre-proposition d’achat pour entamer des négociations. Votre conseiller LAMY vous engagera à prendre  le temps d'étudier les solutions de financement de chaque potentiel acquéreur : si l’un d’entre eux a déjà un accord de crédit de sa banque, c’est un atout. En effet, si vous acceptez l’offre d’achat d’un couple qui doit encore trouver un financement, la condition suspensive du compromis de vente permet au futur acquéreur de renoncer s'il n'obtient pas son prêt immobilier. Et de votre côté, vous aurez perdu un temps précieux puisqu’il vous faudra tout recommencer et réorganiser de nouveau des visites ! 

Signer le compromis de vente et signer l'acte de vente devant notaire 

Enfin, une fois que l’offre de vente est acceptée, vous formalisez votre accord en signant un avant-contrat connu sous le nom de compromis de vente ou encore de promesse de vente. Ce dernier établit toutes les conditions et modalités de la vente immobilière en question.  C’est une étape très importante puisque la signature de l'acte définitif de vente chez le notaire reprendra les conditions établies avec cet avant-contrat. En passant par une agence LAMY  pour la vente de votre bien, c’est elle qui se chargera de la rédaction du compromis de vente et qui convoquera les deux parties pour la signature.Après la promesse de vente, les prochaines étapes d’une vente immobilière consistent à choisir le notaire et à signer l’acte de vente : vous avez le choix entre le vôtre, celui de l’acheteur ou les deux.

Absolument ! Il n'est pas nécessaire de forcément confier son bien en gestion locative pour profiter de toute la connaissance et de l'accompagnement des équipes LAMY si vous êtes à la recherche d'un nouveau locataire

Nombre de propriétaires tels que vous contactent l'une des 140 agences du réseau LAMY pour uniquement trouver leur futur occupant tout en gardant la main sur la gestion de leur bien au quotidien

Nos équipes de conseillers vous accompagneront et vous délesteront de toutes les étapes de la recherche de locataire, de la fixation du loyer jusqu'à la remise des clés. Pour en savoir plus, consultez notre service dédié à la recherche de locataire.

Confier la gestion locative de votre bien à nos équipes peut néanmoins présenter de nombreux avantages : en plus de trouver un futur occupant solvable et de long terme, nos équipes peuvent également mettre en place les solutions nécessaires pour sécuriser votre loyer chaque mois et vous délester sur le long terme de toutes les tâches liées à la gestion de votre bien. Pour vous faire une idée, demandez sans aucun engagement ni coût un devis de gestion locative 100 % personnalisé. 

Parce qu'acheter pour la première fois est souvent un projet de vie et aussi une angoisse, personne n'a envie de se tromper quand on s'apprête à devenir propriétaire

Notre conseil pour avancer et construire sereinement ce projet tellement important : passer la porte d'une agence immobilière professionnelle et rassurante comme une agence LAMY

Même s'il peut être tentant de passer par des solutions de particulier à particulier ou de jouer sur le bouche à oreille, seule une agence immobilière vous sécurisera vraiment dans cette aventure 

Une agence LAMY vous apportera : 

• un accompagnement personnalisé dans votre prospection de biens immobiliers ; 
• un large choix d’offres grâce son réseau très dense de propriétaires-vendeurs ;
• une assistance de bout en bout dans vos démarches administratives et fiscales.

Surtout, au moment d’acheter votre tout premier bien immobilier, nos conseillers LAMY vous accompagnent et vous guident pour répondre aux questions et critères les plus importants pour vous :

• Quel est votre budget ?
• Quelle surface recherchez-vous ?
• Combien de pièces souhaitez-vous ?
• L’appartement est-il suffisamment proche de l’école, du travail ?
• Pour quel temps de transport ?
• Des travaux seront-ils à prévoir ?
• Dans le cadre d’une future revente, l’appartement que vous allez acheter possède-t-il une valeur marchande intéressante ?

LAMY, c'est la solution dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet d'achat immobilier ! Venez nous rencontrer pour en discuter !